Para los propietarios que alquilan sus viviendas, la selección de inquilinos probablemente sea una de las fases más importantes que existe, pues elegir un inquilino inadecuado podría traer consecuencias como una pérdida en la rentabilidad de la inversión.
En este artículo encontrarás una serie de tips para ayudarte en el proceso de selección del mejor inquilino posible.
¿Cómo es un inquilino perfecto?
Comencemos entendiendo que un inquilino perfecto es una persona confiable, que ha mostrado con documentación la capacidad de pago del alquiler mensual, que hará uso y cuidará de la vivienda que estás rentando por el mayor tiempo posible.
Ahora que ya lo tienes claro, lo que sigue es anunciar tu propiedad en un portal inmobiliario seguro y confiable donde lograrás una mayor exposición y por lo tanto tendrás más prospectos de inquilinos para seleccionar al idóneo para tu vivienda. Recuerda que además de anunciarla, existen ciertos factores importantes que harán que tu vivienda se rente en el menor tiempo posible, como la ubicación, el costo mensual del alquiler, el estado actual del inmueble, características de la propiedad y los requisitos que estés pidiendo para el proceso de arrendamiento.
Al publicar tu inmueble en el portal comenzarás a recibir mensajes y llamadas de los interesados en alquilar, aquí te dejamos unas preguntas básicas que deberás de hacerle a cada uno para obtener mayor información sobre sus intereses:
¿Por qué te interesa esta propiedad?
¿Por qué en esta zona de la ciudad?
¿Quiénes habitarían la vivienda?
¿Tienes mascotas?
¿Dónde has vivido anteriormente y por qué motivos deseas cambiar?
¿Por cuánto tiempo (mínimo) te interesaría rentar?
Este tipo de preguntas te ayudará a crear una lista para ir filtrando a los posibles inquilinos, de acuerdo al perfil que tú como propietario estés buscando, debes tener claro si aceptarás familias grandes, si no tienes problemas con que vivan ahí mascotas y el tiempo que te gustaría rentarla.
Lógicamente las personas que te hayan contactado para saber más acerca de la vivienda desean conocerla físicamente y este será el siguiente paso. De acuerdo a tu listado ya filtrado de los prospectos que consideras podrían ser tu inquilino, deberás agendar el día y la hora para verse directamente en la casa o departamento que estés rentando, podríamos decir que esta es una segunda entrevista, donde podrás conocer personalmente a los interesados. Recuerda que como propietario cuanta más información tengas mejor decisión podrás tomar.
Te recomendamos ir acompañado a las visitas donde muestres la vivienda, puede ser un familiar o amigo que te aporte con sus opiniones ¿por qué? Porque en el momento tú estarás enfocado en mostrar la casa o departamento, en dar información, hablar de costos, tipo de documentación que pides y podrías dejar de ver otros detalles importantes.
Posterior a las visitas deberás regresar a tu listado y volver a filtrarlo, las cosas pueden cambiar de la primera a la segunda entrevista, así que te recomendamos filtrar nuevamente y elegir a los mejores tres prospectos idóneos para ser tu inquilino, así estarás más cerca de tomar una decisión.
Otra parte del proceso que te ayudará sin duda alguna a elegir al mejor inquilino es la etapa de investigación y comprobación, especialmente la cantidad y seguridad de sus ingresos pues representa mayor seguridad en el pago del alquiler y también es importante conocer el tipo de empresa en el que trabaja y su antigüedad, este dato podrías confirmarlo en redes sociales como LinkedIn donde los profesionales acostumbran a subir este tipo de información.
Señales de que no será un buen inquilino
Algunas señales que te ayudarán a descartar malos inquilinos es que no lleguen a la cita acordada sin previo aviso, que no conteste tus llamadas, que empiecen con mentiras aunque sean pequeñas o que comience enseguida a negociar en un tono agresivo, explica que tuvo problemas importantes con los anteriores propietarios, son candidatos que deberás descartar enseguida para evitarte problemas en el futuro.
Ahora bien, si ya tomaste una decisión y ya elegiste quién será tu inquilino, lo que sigue es la entrega de documentación para la elaboración de contrato y no olvides contratar una póliza jurídica para asegurar tu propiedad durante todo el periodo de arrendamiento y para que tú como propietario estés más tranquilo.
