INCIDENCIAS Y CONFLICTOS COMUNES EN EL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

En la actualidad el arrendamiento en el sector inmobiliario ha incrementado su demanda, tanto que incluso grandes desarrollos se han inclinado más hacia invertir en espacios para alquiler y no para la venta.

Debido a este gran interés que se está presentando en las rentas de inmuebles, muchas han traído consigo conflictos de los cuales algunos pueden llegar hasta la vía legal, hoy te presentamos los más frecuentes y algunas medidas de prevención.

Retraso en el pago de alquiler

El retraso en el pago del alquiler es una de las incidencias más comunes en el arrendamiento inmobiliario y puede generar tensiones y conflictos entre los propietarios y los inquilinos.

Algunas de las causas de esta incidencia pueden ser:

• Problemas económicos: Los inquilinos pueden enfrentar dificultades financieras debido a la pérdida de empleo, cambios en su situación laboral o situaciones inesperadas que afecten su capacidad para pagar el alquiler puntualmente.
• Falta de organización: Algunos inquilinos pueden ser descuidados o tener problemas para administrar adecuadamente sus finanzas, lo que resulta en el olvido o la postergación del pago del alquiler.
• Conflictos personales: Problemas personales, como desacuerdos familiares o situaciones emocionales complicadas, pueden distraer a los inquilinos y llevar al retraso en el pago.

Los conflictos que puede crear este retraso son:

• Intereses y penalizaciones: Muchos contratos de arrendamiento incluyen cláusulas que estipulan el cobro de intereses o penalizaciones por cada día de retraso en el pago del alquiler, lo que puede aumentar significativamente la deuda del inquilino.
• Tensiones y conflictos: El retraso en el pago del alquiler puede generar tensiones entre el arrendador y el arrendatario, lo que afecta la relación contractual y puede llevar a conflictos más graves.
• Riesgo de desalojo: Si el retraso en el pago persiste durante un período prolongado, el arrendador puede tomar medidas legales para desalojar al inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Algunas medidas de prevención ante esta situación pueden ser:

• Comunicación anticipada: Si un inquilino anticipa que no podrá pagar el alquiler a tiempo, es crucial que se comunique de manera proactiva con el arrendador para explicar la situación y acordar una solución, como un plan de pagos o un reajuste temporal del contrato.
• Flexibilidad en el contrato: Los arrendadores pueden considerar la posibilidad de incluir cierta flexibilidad en el contrato de arrendamiento en caso de situaciones imprevistas que afecten al inquilino, siempre y cuando esto no afecte gravemente sus intereses.
• Recordatorios de pago: Los arrendadores pueden enviar recordatorios periódicos sobre la fecha de vencimiento del alquiler para ayudar a los inquilinos a mantenerse al tanto de sus obligaciones.

Daños a la propiedad

Los daños a la propiedad arrendada son otra incidencia común en el arrendamiento inmobiliario que puede generar conflictos entre arrendadores y arrendatarios, ya que se encuentra de por medio el bienestar de la propiedad.

Este tipo de incidencia puede dar por diferentes razones, como lo son:

• Negligencia: La negligencia es una de las principales causas de daños a la propiedad. Los inquilinos pueden causar daños involuntarios debido a un cuidado inadecuado de la vivienda o por no realizar reparaciones menores o no informar oportunamente sobre problemas que requieran atención.
• Uso inadecuado: Algunos inquilinos pueden utilizar la propiedad para fines no autorizados o aplicar prácticas que excedan el desgaste normal, lo que puede provocar daños.
• Actos intencionales: En algunos casos, los daños pueden ser intencionales, resultado de acciones maliciosas o vandálicas por parte de terceros o incluso del propio inquilino.

Cuando hablamos del mantenimiento de la propiedad, lo más común es que las responsabilidades se asignen según la naturaleza del daño. Esto se puede determinar a través de una evaluación y documentación tanto al final como al principio del contrato, esto se puede hacer con fotografías y un inventario cuando corresponda.

• Responsabilidad del arrendatario: En general, el arrendatario es responsable de mantener la propiedad en buen estado y reparar cualquier daño causado por su negligencia o mal uso. Es crucial que los inquilinos notifiquen de inmediato al arrendador sobre cualquier problema o daño para evitar que se agrave con el tiempo.
• Responsabilidad del arrendador: El arrendador es responsable de proporcionar una vivienda en condiciones adecuadas y cumplir con las reparaciones necesarias que no sean responsabilidad directa del inquilino. Esto incluye el mantenimiento de la estructura, las instalaciones y los sistemas principales de la propiedad.

Algunas formas de prevenir y abordar este tipo de incidencias son:

• Cláusulas claras en el contrato: El contrato de arrendamiento debe incluir cláusulas específicas relacionadas con el mantenimiento y la responsabilidad por daños. Debe establecerse cómo se manejarán los daños y quién será responsable de los costos asociados con las reparaciones.
• Comunicación abierta: La comunicación entre ambas partes es esencial para abordar cualquier daño o problema que surja. Los inquilinos deben informar de inmediato al arrendador sobre cualquier daño y los arrendadores deben responder a estas notificaciones lo más pronto posible.
• Reporte de reparaciones y mantenimiento: Elaborar un informe de reparaciones y mantenimiento, donde ambas partes documenten los arreglos realizados y las condiciones de la propiedad, puede ayudar a resolver futuros conflictos.

Comportamiento inadecuado del inquilino

El comportamiento inadecuado del inquilino es una incidencia preocupante en el arrendamiento inmobiliario, ya que puede afectar negativamente la convivencia con otros vecinos, causar daños a la propiedad o generar tensiones con el arrendador. 

Existen diferentes causas por las que el arrendatario puede presentar un comportamiento inadecuado durante la vigencia del contrato, las más comunes son:

• Desconocimiento de las normas: Algunos inquilinos pueden no estar al tanto de las normas y regulaciones establecidas por el arrendador o la comunidad, lo que puede llevar a comportamientos inadecuados sin intención maliciosa.
• Desinterés en la convivencia: Existen casos en los que los inquilinos pueden no preocuparse por la convivencia con los vecinos, provocando ruido excesivo o comportamientos disruptivos.
• Falta de responsabilidad: Algunos inquilinos pueden no asumir adecuadamente su responsabilidad como ocupantes de una vivienda, descuidando el bienestar del inmueble y dañando su relación con los vecinos.

Algunas de las consecuencias que puede tener este comportamiento por parte del inquilino son:

• Tensiones con otros vecinos: Esta incidencia puede causar molestias y conflictos con los vecinos, lo que afecta negativamente la armonía de la comunidad.
• Reputación negativa: El comportamiento inadecuado del inquilino puede afectar la reputación tanto del arrendatario como del arrendador, dificultando futuras relaciones de arrendamiento.
• Riesgo de desalojo: Si es persistente puede ser motivo para que el arrendador inicie un proceso de desalojo por incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Estas son algunas medidas de prevención y resolución ante un comportamiento inadecuado por parte del arrendatario:

• • Comunicación abierta: Si se observa un comportamiento inadecuado, el arrendador debe abordar el problema mediante una comunicación respetuosa y clara con el inquilino. Escuchar las preocupaciones del inquilino también puede ayudar a comprender las causas subyacentes del comportamiento.
  • Establecimiento de normas claras: Desde el inicio del contrato de arrendamiento, es esencial establecer normas y expectativas claras para los inquilinos. Esto debe incluir un código de conducta que aborde temas como el ruido, el cuidado de la propiedad y el respeto a los vecinos.
  • Mediación o intervención profesional: En situaciones más complejas, puede ser útil contar con un mediador o un profesional capacitado en resolución de conflictos para facilitar la comunicación y buscar soluciones constructivas.

   

  El arrendamiento inmobiliario ofrece muchas ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos, pero también puede enfrentar desafíos y conflictos. La clave para una relación armoniosa es una comunicación abierta, una comprensión clara de los derechos y responsabilidades de ambas partes, y la prevención proactiva de problemas.

  Contar con una póliza jurídica de arrendamiento es un respaldo legal a lo largo de la vigencia del arrendamiento ante cualquier incidencia o conflicto que se llegue a presentar, además de brindar asesoría jurídica y realizar un contrato formal y específico a las necesidades de las partes.

   

  Conoce más sobre Póliza de Rentas en www.polizaderentas.com